Månadsavgiften ligger typiskt på 30–70 baht per kvadratmeter och månad — för en lägenhet på 60 kvadratmeter blir det 1 800–4 200 baht. Ofta betalas den ett år i förskott. Till det kommer sinking fund vid köp, samt el och vatten där byggnaden ofta lägger på över statens taxa.
Vad avgiften är
Ett thailändskt condominium förvaltas av en samfällighet där varje ägare betalar en månadsavgift, common area fee. Den beräknas per kvadratmeter och betalas oavsett om lägenheten används.
Nivån ligger normalt på 30–70 baht per kvadratmeter och månad. En enkel byggnad utan bemanning ligger lägre; en anläggning med pool, gym, reception och säkerhetsvakter ligger högre.
För en lägenhet på 60 kvadratmeter betyder det 1 800–4 200 baht i månaden — mellan 22 000 och 50 000 baht om året.
Vad avgiften täcker
- Skötsel av pool, trädgård och gemensamma ytor
- Säkerhetsvakt och reception
- Städning av korridorer och trapphus
- Hissunderhåll
- Belysning och vatten i gemensamma utrymmen
- Förvaltning och administration
- Fastighetsförsäkring för byggnaden
Den täcker inte din egen el och ditt eget vatten, inte underhåll inne i lägenheten och inte större renoveringar av byggnaden.
Sinking fund
Vid köp betalas dessutom en engångsavgift till en fond för framtida större underhåll — takomläggning, hissbyte, fasadrenovering.
Den beräknas också per kvadratmeter och ligger ofta på 500–1 000 baht per kvadratmeter. För en lägenhet på 60 kvadratmeter blir det 30 000–60 000 baht en gång.
Fonden kan fyllas på genom extrauttag om den inte räcker. Fråga hur stor den är och när den senast användes — en tom fond i en byggnad som är tjugo år gammal är en varningssignal.
El och vatten
Det här är där kostnaden ofta blir högre än väntat.
Många byggnader läser av egna undermätare och fakturerar till ett enhetspris över statens taxa. Skillnaden mellan cirka fyra baht per enhet från elbolaget och sju eller åtta från föreningen märks knappt en semestervecka och blir tusenlappar i månaden för den som bor här.
Fråga vad enhetspriset är och be att få se en tidigare räkning. Se om el, vatten och internet.
Förskottsbetalning
Många föreningar tar ut avgiften ett helt år i förskott, i januari. För en köpare betyder det en påtaglig utgift vid tillträde, ofta utöver sinking fund.
Hyr du i andra hand är avgiften normalt hyresvärdens ansvar och inbakad i hyran, men kontrollera det i kontraktet — det förekommer att den läggs på hyresgästen.
Vad du ska fråga om innan du skriver på
- Vad är avgiften per kvadratmeter, och när höjdes den senast?
- Hur stor är sinking fund, och finns en underhållsplan?
- Vilket enhetspris gäller för el och vatten?
- Hur många lägenheter är sålda och hur många står tomma? Många tomma lägenheter betyder färre som betalar avgift.
- Hur stor andel av ägarna betalar i tid? Föreningar med stora utestående fordringar sköter fastigheten sämre.
- Finns protokoll från senaste årsmötet att läsa?
- Vad gäller för uthyrning? Vissa byggnader begränsar korttidsuthyrning.
Utländsk kvot
En detalj som styr både pris och möjlighet att sälja vidare: högst 49 procent av ett condominiums totala yta får ägas av utlänningar.
Lägenheter inom den utländska kvoten kostar därför ofta mer och är lättare att sälja vidare till en utländsk köpare. Är kvoten full kan du bara köpa i thailändsk kvot, vilket kräver annan struktur och begränsar andrahandsmarknaden.
Fråga alltid vilken kvot lägenheten ligger i. Se om att köpa lägenhet.
Vad en rimlig totalkostnad ser ut som
| Post, 60 kvm | Per månad |
|---|---|
| Månadsavgift | 1 800–4 200 baht |
| El | 1 500–4 000 baht |
| Vatten | 200–500 baht |
| Internet | 500–800 baht |
| Summa utöver hyra eller köp | 4 000–9 500 baht |
Vanliga frågor
Kan avgiften höjas?
Ja, genom beslut på årsmöte. Historiken säger något om hur ofta.
Vad händer om jag inte betalar?
Föreningen kan neka tillgång till gemensamma ytor och i förlängningen driva in skulden. Obetalda avgifter följer lägenheten vid försäljning.
Ingår fastighetsskatt?
Nej. Thailand har en fastighetsskatt med egna regler — fråga en lokal rådgivare.
Gäller samma regler för villor?
Nej, men bostadsområden har ofta en motsvarande gemensamhetsavgift.
Tecken på en välskött byggnad
Avgiftsnivån säger mindre om kvaliteten än man tror. Det som säger något är vad du ser när du går runt.
Titta på det gemensamma: är poolen klar eller grumlig, fungerar hissarna, är trapphusen städade, står det trasiga möbler i förråden. En byggnad som halkat efter syns direkt, och den halkar efter för att avgifterna inte räcker eller inte betalas in.
Fråga också hur många lägenheter som står tomma. En anläggning där hälften av ägarna är utländska och besöker någon månad om året har färre som engagerar sig i förvaltningen — och sämre uppslutning på årsmöten där besluten fattas.
Andrahandsuthyrning
Många köper med tanken att hyra ut när de inte är på plats, och där finns två begränsningar att känna till innan man räknar hem kalkylen.
Föreningen kan ha regler mot korttidsuthyrning, och thailändsk lagstiftning begränsar dessutom uthyrning under trettio dagar till verksamheter med hotelltillstånd. Att lägga ut lägenheten på en bokningsplattform för veckor kan alltså vara både emot föreningens stadgar och emot lagen.
Långtidsuthyrning på månads- eller årsbasis är däremot normalt oproblematisk. Fråga föreningen innan du köper, inte efter.